日期：2018-5-3（原创文章,禁止转载）
浦东新区北蔡镇绿川家园小区建于2002年，有8幢多层住宅楼，228户住每平方米0.7元涨到1元。沟通未果，2014年10月合同期满，物业公司直接抛盘走人。
“迷你型”小区自治破困境
物业公司合同期满直接抛盘走人，之后没有物业公司愿意接盘。小区“开门N件事”，哪个环节出问题都会影响居民的生活。经征询表决，80%以上的业主同意采用居民自治的方式，自主管理物业。为了让小区正常运转，业主自治管理物业设财务、绿化保洁、停车管理、治安和保修5个小组，各小组负责人由业委会成员担任。业委会委员中有人曾当过外企的财务总监，自告奋勇为小区“算账”。经过测算，减少物业公司管理费用，再通过加强停车管理等，甚至可以降低物业费。
陆续“罢工”的路灯换上了新灯，原来随意进出的车辆如今有了门禁系统来统一管理，道路重新拓宽、画好停车线，车辆不再杂乱无章……里，每个季度业委会的收入、支出等，请居民一起看好“钱袋子”。通过小区自主管理物业，物业管理水平高了，物业费每平方米下降了0.2元。今年第二季度，物乌鲁木齐治疗癫痫病医院排行榜业费收缴率达到89.4%。
一些老旧小区，尤其是“迷你型”小区，因为物业费低等原因，物业管理举步维艰。绿川家园小区业委会带领业主接盘自主管理物业，创造了物业收费标准下降、物业管理水平提升的“奇迹”，是老旧小区物业管理走出困境的一条新路径。
“新家园”解业委会换届难题
一些被推荐或自荐人员中有违法搭建改建、占用公共面积、占用消防通道、破坏承重结构等问题，二幢高层楼房中的90%以上业主占用公共部位搭建鞋箱等情况……2014年上半年起，虹凉馨苑小区业委会换届改选时，由于对拟推进的业委会候选人把关不严，发生一系列矛盾，致使换届程序数次中断。同时，小区内部分设施运营也出现问题，一些电梯出现突然停运等现象，小区的公共维修基金不能正常使用，影响了居民的日常生活。
“得知这些问题后，我们利用晚上、周末的休息时间，分别对楼组长、业主代表、筹备组成员、召集人进行培训，希望业主主动整改各自存在的问题。”“新家园”负责人周励力介绍道，经过50多个晚上和双休日时间，20多次座谈会及法规政策培训会，最终业主意见达成了一致，海马库新闻网官网，帮助业委会成功换届改选，使得小区正常运作。
据悉，“新家园”是虹口区一家由四川治疗癫痫最好医院政府购买服务、专门为住宅小区综合管理提供服务的民间社会组织，于2011年10月成立，至今，完成了243个小区的业主大会和业委会组建换届工作，受益人数近20万治疗癫痫最好医院是哪家人次；完成了近265个售后公房物业达标补贴的检查验收和考核评估工作，受益人管理法北京治疗癫痫病医院哪家好规政策及相关业务知识的培训80多次近5000人次；为9个托管的小区重新引入物业服务企业；同比各类物业矛盾减少80%以上。目前“新家园”的模式已在虹口区其他七个街道得到复制推广，并相继建立了分所，不少小区日常治理方面的难点和矛盾得到化解和疏导。
