2月份上海二手房成交降三成租赁市场则持续火热

昨日，《每日经济新闻》从二手房市场获悉，2月份二手房的成交持续下滑，而租赁市场则持续火热，部分区域的房租持续上涨。

易居臣信最新数据显示，2月二手房的成交量和1月相比下降30%，春节后的带看量增多。整体成交均价和1月持平，并未出现太大的波动。成交区域主要集中在闵行、浦东、长宁、徐汇等区，闵行区继续以成交大区引领整个市场，浦东新区成交量位居第二。其中成交前三位的区域为，闵行区、浦东新区、长宁区。

网上房地产数据显示，2月成交前三的区域也是目前的二手房供应量比较大的区域，截至昨日17点，浦东新区以24601套的二手房挂牌量居首位，其次为闵行区为16085套，长宁区以7488套的挂牌量位居全市第五。

轩诚房产业务总监陆献民表示，和1月相比，2月份的二手房成交呈下滑趋势，成交以自住需求为主，包括动迁户、婚房及改善型需求。部分业主认为上海的房价不可能有太大幅度下降，心态平稳，而购房者相对比较观望，并不急于购房。

和二手房市场成交下滑相比，租赁市场成交有所上扬。市民郝女士和同学所租的两房一厅，日前租金再次上扬10%。随着租赁高峰的到来，部分房源的租金小幅上涨，据易居臣信数据显示，静安寺板块，2月租赁市场带看量较1月有所增加，价格集中于1000元-2000元/月的老公房需求较多，呈现供不应求，价格较年前上涨200元-300元/月。高端物业价格平稳，基本维持在年前水平。金桥板块春节过后是租赁高峰期，2月租赁价格较上月平均每套上涨100元-250元/月。北蔡板块春节过后租赁需求增加，2月租赁价格小幅上升，在200元/月左右。

业内人士表示，从当前3月的二手房市场看，近日的房屋出售带看量略有增加，预计成交量会有所上升，租赁市场将持续走热。