6月楼市试水成败决定下一轮市场走向

保守主义者可能会列举很多证据，证明楼市的下跌仍有漫漫长路。现实主义者却发现，市场正在发生变化，于是，悄悄开始行动。

单从表面上看，6月这个月份平淡无奇。这不?刚刚过了黄金5月，又偏逢体育大年，欧洲杯、奥运会，体育盛事一个接一个，社会热点转移，6月的楼市暂可退出舆论焦点。

然而，市场却并不甘于平静。相反，今年的6月楼市，正酝酿着一场大胆的“实验”，开始新一轮的市场试探。6月楼市的供应结构发生明显转变，被称为“市场毒药”的大户型、豪宅产品重出江湖、集体谋动。阳光家缘统计数据显示，广州十区两市上周新增住宅大户型占比高达六成以上，新增住宅套均面积高达170平方米以上，这对半年来一枝独秀的刚需市场来说，绝对是一个异数。楼市在淡季6月中的变数，不可小觑。

市场按捺不住了!卖方策略发生扭转，不再一味依赖刚需市场，更挑战刚需之外的市场承接力。

市场在说话。从3月的起色，再到四五月份的热销，刚性需求买家大规模入市，实实在在地减轻了卖家的存货压力和现金流压力，也折射出市场预期生变。刚需争先入市，除了房价下降的带动，更是市场预期发生了转变。楼市“政策底”会否引发“市场底”?商家敏锐地感觉到，机会可能来了!

但另一方面，市场再热，变数尚存。无论是横向比较还是纵向比较，楼市都呈现出不稳定的特征，甚至表现为忽冷忽热。这表明楼市博弈进一步升级，楼市的参与者正相互试探、观望、选择，未来走势如何急需“试金石”。开发商选择在此节点改变供应结构以迎战，也未必有十足的胜算，但至少不必背负太重的包袱。

正是如此，接下来的“红6月”悬念重重。众所周知，历时大半年的刚需市场已告一段落，而刚需无论多么火爆，它是吹不起泡沫的;无论刚需如何蠢蠢欲动，它也是难以根本改变市场轨迹的。开发商不可能总靠刚需吃饭，而是要向更深处去开辟战场。

历史经验证明，楼价的反弹与暴涨无一不是拜货币所赐，只有投资者和楼市大客接棒入市，才是楼市真正活跃的标志。

在未知的6月里，所有人都开了窗，伸长了脑袋。他们在看，他们所期待的那批人动还是不动?而摸清了这个市场，对太多人来说意义重大。(执笔/詹青)

历时大半年的刚需市场已告一段落，而刚需无论多么火爆，它是吹不起泡沫的;无论刚需如何蠢蠢欲动，它也是难以根本改变市场轨迹的。开发商不可能总靠刚需吃饭，而是要向更深处去开辟战场。

历史经验证明，楼价的反弹与暴涨无一不是拜货币所赐，只有投资者和楼市大客接棒入市，才是楼市真正活跃的标志。