住宅低迷感染土地市场北京两地块低溢价成交

“断供”两个月后，北京土地市场昨天两宗经营性地块出现低溢价成交。这与去年夏天极度火爆的北京土地市场形成鲜明对比。

昨天出让的两宗地块分别位于京郊的昌平和顺义。据北京土地整理储备中心公开信息，昌平沙河镇地块建筑控制规模8.28万平方米，挂牌出让起始价为人民币22亿元；顺义地块总建筑控制规模10.01万平方米，出让起始价25.8亿元。

在竞拍现场，昌平地块吸引了首开万科和金地联合张家口市羊羔疯医院推荐体、融创、北科建三方参与竞买，最终，经6轮举牌，被北科建旗下的北京瑞坤置业有秦皇岛市儿童医院羊癫疯中心限责任公司以23.3亿元收入囊中吴忠红寺堡区那家医院看癫痫好，溢价率约6%。顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能竞价，最终，同样在未到达合理价格上限的情况下，被鲁能以29.3亿元取得了该地块的开发权益，溢价率约13.6%。

关于该两宗土地低溢价成交现象，上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示，目前整个土地市场降温，与房企资金状况和对后市的预判有关。

严跃进对本报记者析，眼下，土地价格低主要是两方面原因，首先，房企今年资金状况不佳，销售回款有限，加上开发贷收紧，融资渠道堵塞，因此拿地资金成本较高，房企即便认为北京市场仍有拓展空间，也会显得“有心无力”。除资金外，他还提到，房企拿地往往存在模仿效应，目前大小房企对后市看法普遍保守，在信贷等政策不明的情况下，企业普遍不敢高价拿地，而在缺乏竞争的前提下，哄抬价格的现象也不再出治疗癫痫什么医院好现。