春节前租房市场抄底

东北网1月26日讯

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进入冬季，房屋租赁市场也就渐渐进入淡季，市场呈现供大于求的局面，特别是春节前夕，受租客的租约到期、外来务工人员陆续返乡等影响，租房市场可选房源增多，租金价格平稳中有所下降，此时租房正当时。

年前租房供大于求

众所周知，春节前是职场人员跳槽的集中时期，而工作的调动也往往带来住所的变化。另外，年底外来务工人员陆续离开，部分人退掉房子，因此可供选择的房源也相对充足。

李女士在联想科技城有一套50多平方米的公寓，一个月前，房屋装修完成，她又给房子配上了电视、床、热水器、沙发等生活用具，但她不打算搬过来住，而是打算先租出去。

她也在网上挂了租房信息，也贴了一些小广告，问的人不少，可真正想租的却没几个，而且都有意压低价格。

“我有个朋友，也在这个小区买了一户公寓和我的那个大小差不多，他去年夏天装修完的，房子的租金是一年1.8万元，我这个一年租金要1.5万元还不好租呢……”这两天，李女士就面临着出租房鲜有人问津的遭遇。

随后，记者走访了市区多家房产中介以及热门租房地段发现，很多中介店内都贴了不少租房的广告。“现在租房市场房源倒是很充足，但是房源多客户少，以前一天能接到许多客户的电话，现在却接不了几个。进入12月后，尽管出租房源增加了不少，成交量却很少。”一家房屋中介的工作人员介绍说。

当下议价空间较大

家住万宝1区的张先生买了一处新房，位于万宝小区的那处85平的旧住房，他也不准备卖，于是就打算将其租出去，租金每年1.5万元。可冬季租房的人很少，挂了半个多月也少人问津，眼看房子一直空着他很着急。后来遇到个租房者，人家真相中了，但觉得房租高，1.3万就同意，尽管房主张先生不情愿，但怕房子一直租不出去也是损失，就勉强同意了。

冬季，特别是春节前租房的价格都在下降，一般的小区从年底开始租价就开始往下掉约200元左右，因为按照一般人的习惯，都会入冬前找个温暖的家，因此冬季后找房的人就少一些，一些房东看着房子空着也会着急症状性癫痫，多会选择降价出租最后的价格可能会更低，而一般过年以后随着找房子的人越来越多，房源变少相应的租价也会水涨船高。

据房产中介人员介绍，年底不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想，对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底租房”的好时机，一般来说，此时出手租房，大约能省10%的房租。

老区房源比较受欢迎

记者在多家房产中介公司了解到，他们发布的房屋租赁信息大多是位于商业中心附近的房屋，尽管现在新小区很多，但由于新小区大都处于相对偏僻的位置，离商业区较远，生活购物不是很方便。

与新小区相比，老小区以其方便的生活设施、便捷的交通、低廉的价格深受学生、外来务工人员等中低收入人群的欢迎，尤其是一些知名小学和中学周边的房源十分紧俏。如东风新村3区和4区，这些老小区房屋虽然老旧，面积也都不大，格局也都老一些，但因其紧邻机关一小和六十九中学，还有沃尔玛超市、庆客隆超市，经过此处的公交车也比较多，因此房租一直高过周遍其它小区。

在东癫痫人的最长寿命风新村3区租房陪读的张女士表示，老小区虽然设施陈旧一点，但菜场、超市、小吃店等各项生活设施都很齐全，交通方便、价格便宜，生活负担没那么重。

采访中记者了解到，一般普通上班族都会选择老小区。临近实癫痫病人的饮食验中学附近的祥阁花园等小区，房租也一直不低，这主要是被来此陪读的家长抬高的房租。

特别提醒

租房注意4个问题

1.违约后换房，押金不能退

租房时人们基本都会交1个月的房租做押金，如果违约，这1个月的房租就不会再退，这样算来也有损失。

2.快速找到合租者，整租最划算

在当前租金偏低的情况之下，消费者整租房屋更加划算。建议消费者一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，更有利于节约租房成本。

3.签订合同保护利益

美亚律师事务所的白宇宙律师提示说，租房一定要签《房屋租赁合同》，要学会保护自己的权益，对双方都有约束。私自租赁房屋，一定要看房产证，这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同，应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。

4.注意保护个人隐私

白律师还提醒说，租客提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。如果发布信息租房，成功租赁到房子后，在忙于办理相关事宜的同时，不要忘记及时将求租信息删除，这样既节省了他人的时间，也避免了电话骚扰。