日期：2017-11-14（原创文章,禁止转载）
本报讯 小张租赁了朋友小苏的房屋经营生意，租赁期间，欠缴水费、物业费。物业公青海治疗癫痫最好医院司向二人多次索要无果，诉至法院。日前，东昌府区法院依法审理了该案。
2003年，某物业公司接手某花园小区及所属公建楼，小，小张承租该房经营生意。据物业公司叙述，小张承租期间共拖欠四个月的水费7913元，水费滞纳金10162.2元，物业管理费285元，经多次索要，小张、小苏拒绝支付。
小苏不认可物业公司所述的欠费数额，认为楼房已由小张租赁，至今租赁期限未满，合同约定水电费等由小张承担;另外小张是否欠物业费自己也不清楚，供应水管漏水造成7000多元的水费，是由于物业公司没有尽到维癫痫病的发作修义务，对于因漏水造成的损失应由物业公司自行承担。小张的辩解很沈阳癫痫简单：物业公司起诉的水费和物业费自己已经缴纳，漏水是物业和房产公司之间的事情，与自己无关。
东昌府区法院经过审理认为，物业公司癫痫病的日常护理与小苏、小张形成事实的物业服务合同关系，小苏将楼房出租给小张，小张是楼房的使用人，故水费、物业费应由小张支付，小苏应负连带清偿责任。同时法院认为，双方对本案管道漏水均有一定的责任，所造成的损失应双方承担。故管道漏水的水费7515元，除该月的正常水费(参照前三个月的平均数为133元)应由实际用水者缴纳外，因漏水产生的非正常水费7382元应由物业公司与业主小苏承担。具体以物业公司承担60%，小苏承担40%为宜。物业公司要求滞纳金证据不足，不予支持。
最后，东昌府区人民法院一审判决：小张支付该物业公司水费531元和物业费285元;小苏对上述款项承担连带清偿责任;因漏水产生的水费7382元，由小苏承担40%计2953元，该物业公司自行承担60%计4429元。
（记者 孙克峰 通讯员 潘辉 麻建萍 曲平）
