物价部门将调查吉祥馨苑4

《龙凤“吉祥馨苑”违约又违规》刊发后，引起市民广泛关注

物价部门将调查“吉祥馨苑”

吉祥馨苑明码标价的标价内容及销售价格上调动作未经物价部门认定并备案

新闻提示

8月1日，晚报以《龙凤“吉祥馨苑”违约又违规》为题，报道了龙凤城投开发项目吉祥馨苑延期交房、捂盘惜售等问题。文章见报后，引起市民广泛关注，一些市民还表达了自己的看法，针对吉祥馨苑“挤牙膏”式售楼等问题，大庆市物价监督管理局也做出了积极回应。

挤牙膏式售楼“妙”不可言

吉祥馨苑“挤牙膏”式售楼被曝光后，一些读者发表了自己的看法。

有读者说，国家为防范开发商扰乱房地产市场价格秩序、解决房地产买卖信息不透明的问题，早就有明文规定，要求开发商实行明码标价，一次性公开全部房源，没有想到国企开发商也会不听“招呼”。

还有读者对开发商之所以乐此不疲地“挤牙膏”、重复开盘的好处进行了剖析。楼盘开盘之前要先交认筹金，等认筹人数达癫痫病治疗费用到一定数量的时候，开发商就会视情况组织开盘，而所售房源的价格、套数等信息，开发商会根据认筹的情况确定，而购房者只有在开盘当天选房时才能了解到，在仅有几分钟的选房时间里，紧张的氛围以及多个“烟幕弹”的干扰，让很多购房者变得不再理智，但一些位置较好的房源，开发商会以各种理由握在手里，留在最后卖。读者反映说，大庆不少楼盘都是这么面市的。

开盘之后，一些开发商就会采用“挤牙膏”的方式售楼，他们往往会先把一些位置不好的房源推出去，根据成年癫痫市场的需求人为地控制供求关系，让购房者到售楼处会有一种房源所剩不多、可能马上涨价的感觉，而他们所留下的优质房源，不但容易销售，往往还能卖个好价钱。

售楼处回应“不想卖可不卖”

根据《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》的规定，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者要在公开房源时，实行明码标价。标价内容需要增减或变动的，须经县级以上人民政府价格主管部门认定并备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者最迟要在公开销售前三天一次性公开全部销售房源。

7月31日，记者曾联系到吉祥馨苑负责销售的王经理。当记者谈到《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》所规定的“一次性公开全部房源”、“明码标价信息公示”等政策时，王经理说，虽然她是干这一行的，但记者所说的政策，她“真的不太了解”。只是说，他们的销售价格在癫痫病后遗症如何治疗房产局的数据库里都有备案。

当记者追问吉祥馨苑的几次价格上涨有没有到有关部门重新备案时，王经理反问记者：“你看别人哪家卖房子，在价格调整的时候，都到有关部门申请了？”并称，只要他们涨价后的价格不超过他们在房产局备案的价格就可以。

王经理介绍，吉祥馨苑整个楼盘的预售许可证一次就办好了，但对于分期销售的问题，她给记者打了个比方，她说：“这好比我有两个苹果放在这里，现在我只卖其中的一个，另一个我不卖，你要是觉得行的话你就买，你要是觉得不行的话就等我卖另一个苹果的时候你再来买，这个情况是你自己选择的，不是我们必须要求的。”并称他们是有这个销售权利的。

“明码标价”内容未进行备案

根据相关规定，商品房明码标价的管理机关是各级价格主管部门。8月1日，记者前往大庆市物价监督管理局价格举报中心，相关负责人就吉祥馨苑捂盘惜售、价格调整等问题进行了回应。据他们介绍，吉祥馨苑“明码标价”的标价内容及销售价格上调动作并未经他们认定并备案。

据这位负责人介绍，《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则“一次性公开全部已取得预售许可或者办理现房销售备案的癫痫患者如何检查房地产开发项目的销售房源”、“标价内容需要增减或变动的，须经县级以上人民政府价格主管部门认定并备案”等条款，对开发商的销售行为已经有了明确的规定。对于吉祥馨苑存在的问题，他们将进行调查，并根据调查的结果依照有关规定做出处理意见。

这位负责人还介绍，依据《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》的规定，商品房经营者还应该明确标示开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖等基础设施配套情况；当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；优惠折扣及享受优惠折扣的条件；本建设项目总建筑面积中住宅面积、其他房屋面积、公摊的共有建筑面积各自所占比例；本建设项目中接入的全部通信运营商名称等与商品房价格密切的因素。

记者 文武