房屋买卖未过户 房价上涨闹纠纷

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案情

黄某与袁某系朋友关系。1黄冈癫娴黄冈军海医治999年5月份，袁某将位于本市某新村的一套商品房卖给黄某，并签订了房屋买卖协议。协议约定：该商品房的单价为1380元，建筑面积为101.8平方米,总房价为14万元，双方并就其他事项进行了约定。签约后，黄某依约给付14万元房款，袁某依约交付了该商品房，但双方至今未办理房屋过户手续。近年来，房价持续成倍上涨，黄某要求袁某协助办理房屋过户手续，但袁某以其是产权证的所有人而拒不过户。故黄某起诉袁某，要求袁某办理房屋过户手续。

说法

黄某与袁某签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。我国法律对房屋这类不动产所有权采取的是登记确认主义，即登记具有公示物权的性质。而且房屋过户登记仅是房屋所有权转移的生效条件，并非房屋买卖合同生效条件。黄某已经履行了协议约定的交付购房款14万元的义务。袁某虽已将该房交付给黄某近六年，但其未到房屋交易所办理房屋所有权的过户手续。故袁某的拒不过户的行为有违诚信原则，已构成违约，理应承担违约责任。袁某抗辩的房屋未办理过户手续，故双方之间的房屋买卖协议未生效的理由，缺乏法律依据，法院未予采信。据此，依法判决袁某在判决生效之日起十日内将房屋所有权过户给黄某，并承担案件的诉讼费用。

近年来，受土地、市场等多种因素的影响，商品房价格持续上武汉哪个治疗癫痫病好涨。本案中黄某、袁某均因法律意识不强，房屋买卖行为不规范，才导致不必要的纠纷。笔者认为：公民之间应遵守诚实信用原则，依法纳税，严格依法规范房屋买卖行为，切实维护自己的合法权益。                   陈  杰