国五条地方细则满月一线楼市成交量下滑

截至目前，“国五条”地方细则执行已经满月，北京、上海等一线城市楼市受新政影响明显，成交量大幅下滑;三四线城市则表现平稳。业内人士分析认为，由于限购限贷以及交易个税提高等政策的影响，未来半年楼市成交量将继续维持低位运行。

刚刚过去的4月份，北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%;二手房网签量仅为5212套，环比3月份网签量大幅下跌88%，同比下跌47.8%。4月1-24日，上海商品房成交套数10093套，环比上月同期下降32.1%。广州4月前半月新建商品房网签不足3000套，比3月下降超过20%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，受调控政策影响，部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划，导致了4月份成交量的大幅萎缩。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在二套房认房又认贷、限购再升级的影响下，需求减少，二手房个税新政也使得升级置业需求萎缩。

楼市成交量下滑，但房价目前保持平稳。据伟业我爱我家市场研究院的统计，4月份北京二手住宅成交均价仍在26000到27000元/平米左右，与上月均价基本持平。胡景晖表示，在政策调控作用下，自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制，房价已趋于平稳。