估价团给价超出房主预期7

小区品质一流，规划令人憧憬

估价团给价超出房主预期

房主要价

华溪龙城小区95平要价52万

近期，晚报询价栏目连续多次到读者家，为房子进行估价。

看到询价栏目办得这么好，家住东风新村的张女士找到了“小孙”，也想请“小孙”去评估一下房子。

张女士说，华溪龙城小区刚开盘的时候，她在那买了一套95平方米的两室两厅一厨一卫的房子。房子在10楼，可以说是小高层中最好的楼层。另外房子的位置特别好，既不临街，不必担心噪音的干扰，又能看到小区外广场，欣赏到优美的风景。当时为了买到这套房子，还托人找了关系。

接完房后没有装修，一直空着。张女士说，房江西哪家医院治癫痫好子位置不错，将来规划更是没的说。她觉得自己的房子，可以卖到55万，过户费的3万多元她愿意承担。这样一来，张女士拿到手的钱只有52万左右。

房源描述

位置：龙凤区华溪龙城小区

面积：建筑面积95平方米

户型：两室两厅一厨一卫

装修：毛坯

朝向：南北

楼层：10楼（共11层）

房龄：1年

把山情况：不把山

房主要价：52万

看房估价

估价团估价54万

9月1日，估价团来到张女士家。

记者第一眼：

张女士家的房子，格局非常好，每个房间都很大，干湿分离的卫生间，敞开式的厨房，都是最经典、最前沿的设计。

估价团给价：

经过多方面的比较分析，3位评估师对张女士家的房子进行了估价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价54万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出53万元，大庆龙江房产癫痫怎么检查经纪有限公司经理方娜给出了55万元。3个人评估的平均价是54万元。

房源点评：

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势：小区位置不错，品质更是一流，居住应该非常舒适。

劣势：房子的价格有些偏高，房价继续上涨的可能性不大。

建议售价：54万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势：房子新，贷款时会有明显的优势。房主同意承担3万多元的过户费，这是非常难得的。

劣势：小区周边规划得非常好，但是规划到底能实现到什么程度，让人比较担心。

建议售价：53万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜

优势：离交通枢纽站、龙凤区政府都很近，家人出行、孩子上学都十分便利。该房屋位于小高层11层的第10层，是最好的楼层。卫生间干湿分离、敞开式厨房等都是当下较为经典的设计。

劣势：室内窗户较小、电梯间占用客厅一部分，使客厅有一个转角。

建议售价：55万元

出价有理

小区品质一流

綦首男说，华溪龙城位于龙凤区青龙山地区，与东城领秀小区相邻，与客运枢纽站一道之隔，与龙凤区政府、即将建成的大庆四中新址、九年一贯制学校，都不远，可以说，地理外置还算可以。

华溪龙城的品质也非常高，小区内高层、小高层、多层错落分布，层次分明。每栋楼之间都留有足够的楼间距，每栋楼都可以享受到足够的光照。

小区整体呈田园风格设计，花草树木的分布整洁有序，既净化了小区内空气，又装扮着小区环境。另外，小区的建筑质量也非常不错，基本没有质量问题。

此外，小区的物业也不错，卫生良好，安保措施也让人放癫痫病危害心。

正是凭借这些优势，华溪龙城已经成广州癫痫病权威医院为高品质小区。

专家观点

规划效果无法预期

方娜说，华溪龙城小区还有一个吸引购房者的重要法宝——未来规划。

按照规划，华溪龙城周边要建花园广场，建成后，可休闲、健身。

按照规划，唐人中心商业综合体，不久之后将开业，届时，购物、娱乐、美食，那里一应俱全。而华溪龙城距唐人中心步行只需几分钟。

按照规划，大庆客运东站也即将开通使用，将导致小区房价大幅上涨。

而实际上，这些规划什么时候完成，完成后效果又会什么样，目前无法预期。

如果这些规划都能完成得特别好，发展得特别好，那当然会使此小区更上一层楼。但是一旦发展得一般，规划可能就远没有想象的那样美了。萨尔图区铁西离大庆火车站就非常近，那的房价却很低，这也许就是一个例子。

走势预测

房价高涨势小

赵博说，现在华溪龙城小区的房子，均价在5600元左右，个别精装修的房子，每平方米卖到6000元。这样的房价，在大庆来说还是比较高的。

而华溪龙城的房价之所以这么高，一方面与它本身的品质好有关，另一方面，也与开发商的前期炒作有关。经过开发商的炒作，华溪龙城的房子非常抢手，也导致了这一区域房价上涨。

从目前全市房产形势来看，这儿的房价算是比较高的了，因此，在短时间内，只要国家大的房地产环境不改变，这儿的房价出现上涨的可能性非常小。

策划/李晓禹　文/记者　孙贻国