楼市开启因城施策调控专家北京限购不升级

楼市开启“因城施策”调控 专家:北京限购不升级

3月底，上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调控政策，尽管在信贷和限购上的规定略有不同，但收紧基调显而易见;与此同时，北京地区至今尚未出台相关调控政策，有分析人士预计，北京暂不引起癫痫的原因会跟进出台更严格限购政策，而三、四线城市则致力于去患者在治疗癫痫病的时候需要注意什么问题库存，推出相应的宽松政策。如此来看，全国多地都在探索因城施策的差别化调控政策，以达到去库存、稳房价的阶段性目标，从而保障房地产市场的健康发展。

收紧新政显效不一

沪深楼市随即降温 南京市场火爆延续

3月25日以来，以沪、深两地为首，一批一线城市和部分二线城市密集发布楼市调控新政，为此前连番调涨的房价降温。

对比新政力度，被称为史上最严限购令的上海楼市新政当仁不让，无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年;二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等。

3月25日出台的深圳版调控政策提出，对本市户籍居民家庭无房并且近2年内无住房贷款记录的，首付仍执行最低三成，限购两套住房;另外，非深圳户籍居民家庭购房需缴纳社保年限从1年提升至3年。

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新政出台后，此前房价已连涨十五个月的深圳楼市反应最快，成交量遭遇速冻。

来自深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。

中原地产发布的数据同样印证了深圳楼市的量价回落。3月最后一周，上海、深圳的中原报价指数均已跌破50%，分别为43.07%、44.52%，表明沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源，政策的短期效应已见。

相比之下，上海楼市在新政出台后的周成交量仍属平稳，而苏州、南京、武汉等一些政策收紧的城市，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。

据南京市住房保障和房产局主管的南京网上房地产统计，4月2日至4日，南京共认购商品住宅1352套，创6年来新高。类似情况也出现在苏州。据统计，苏州楼市商品房成交套数增加521套，涨幅达139.68%;成交面积增加4.7万余平方米，涨幅达112.91%。

北京未见出台更严限购令

一手市场相对偏冷 环京楼市收紧

沪深楼市出台收紧政策后，市场和舆论就将目标转向北京，同样为房价涨幅明显的一线城市，北京会不会出台更严格的限购政策?此轮收紧浪潮又对北京市场影响几何?

事实上，这一猜测很快得到了相关人士的否认，目前没必要对北京现有的限购政策再加严格，北京房协副会长陈志在近日表示。

隔壁老王在家打孩子，你也要打吗?这要看你的孩子是否也犯了同样的错误，对于为什么北京不会像沪深一样出台更严格限购政策，陈志打给出了这样的解释。

陈志认为，北京楼市的现状与沪深不同，首先新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷状态;其次，二手住宅市场确实有些过热，但存在虚假房源、首付贷、阴阳合同等问题，是需要强化市场监管来微调和完善的。

北京再出调控政策的概率等于零，著名财经专家马光远也表示，最大的姿态就是整顿市场，打击市场上的违规行为，仅此而已。而且北京市场的走势不会因为上海、深圳出现严厉的调控而出现逆转。

面对北京地区对房地产市场调控的谨慎态度，作为邻居的河北廊坊先沉不住气了。4月1日，廊坊市政府公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等九项措施。

此举让廊坊被列为采取限购的城市之一，甚至有分析认为，廊坊出台楼市限购政策主要还是在为环京四县(三河市、大厂县、香河县、固安县)的楼市降温。

近期在固安牛屯孔雀城购房的北京居民田女士告诉中新网(微信号：cns2012)记者，3月中旬看房时，该盘总共300多套房源排了近800号，不少购房者都来自北京，销售场面也很火爆。赶在4月前付了款，如果晚点首付就要多交一些了，田女士称。

中原地产相关研究人士认为，廊坊的情况与惠州相似，由于北京和深圳的房价高企以及当地限购措施的挤压影响，致使部分刚需和投资需求外溢，引发周边楼市的过热表现。