贵阳两城区房价每平米跌1643元

贵阳两城区房价每平米跌1643元

金黔在线讯进入3月以后，随着各大银行相继放松首套房贷利率优惠及各大楼市层出不穷的促销活动，全国各个城市房地产交易进入2012年的首轮销售高峰，北京、上海、广州等一线城市的楼市交易量率先出现大幅上升现象，作为三线城市的贵阳，近段时间楼市也出现成交量大幅攀升的现象，但是多个区域成交均价下降，两城区成交均价下降27%。

贵阳3月售房8948套

两城区成交均价下降27%

据贵阳住宅与房地产信息商品房上备案登记的统计数据显示，3月1日3月27日四周时间内，贵阳市范围内住房实际登记销售共计8948套，同2月份4180套相比，成交量上升一倍多。此外，云岩、南明两城区共计预(销)售房屋5469套，同2月份2753套相比，成交量同样增幅很大。据了解，随着中天未来方舟、宏立城花果园项目、保利云山国际等两城区商品房陆续开盘，两城区商品房推盘量继续加大，因此该区域成交量也蝉联销售榜冠军。

（4月4日，清明小长假最后一天，贵阳市彭家湾售楼部可容纳数千人的接待大厅出现爆棚现象，800多名售房人员在大厅内外忙得不可开交，生意十分红火。特约记者吴东俊摄）

尽管贵阳市云岩、南明区3月份成交量上升幅度很大，但成交均价却比2月有所下滑。数据显示，3月份两城区实际登记销售均价为4236元/平方米，同2月份的5879元/平方米相比，每平方米下降1643元，降幅达27%。

每平米5617元

花溪房价超两城区

值得一提的是，3月份，花溪区房价一跃超越两城区，成为楼市均价最高的区域，达到每平米5617元。业内人士分析，在全市房价均在下跌之际，花溪房价却出奇上弹，与该区域开发商品楼盘总量规模小、土地开发成本高、旅游文化资源丰富等因素有关联。

此外，金阳新区共计预(销)售商品房902套，商品房住宅均价为5095元/平方米，与2月份的5054元/平方米相比，涨了41元，从3月份数据来看，金阳新区的商品房和经济适用房成交量远远不及两城区，前者比后者交易量少6倍之多。

随着去年金阳世纪城楼盘宣布销售告罄后，金阳鲜有规模较大的新楼盘问世，与此同时，随着中天未来方舟、花果园项目等超大规模楼盘在云岩区和南明区落址开建后，贵阳楼市销售旺点开始发生转移，所以，金阳楼市销售下降是在所难免的。花果园项目一位陈姓营销顾问对记者说道。

另外，白云区共计预(销)售房屋334套，普通住宅均价为3713元/平方米;小河区共计预(销)售商品房342套，均价为4969元/平方米;乌当区共计预(销)售房屋365套，普通住宅均价为4218元/平方米。

专家观点

房价尚未开始大幅下跌

主城区房价跌破5000大关，各区域房价也均有小幅下跌，那么是否意味着楼市房价的真正拐点已经来到?对于这个问题，贵州商专房地产研究中心主任朱华认为，之所以出现这个情形，与中天未来方舟、花果园项目两大本土实力雄厚的楼盘开盘有很大关系。

目前，这两个盘开盘均价在38004000元左右，这与房开商急于快速回流资金投向资本市场获利有很大关联，这种低价开售的保本维利战略，必定會拉低房价，但这并不意味着房价已经开始大幅度下跌。朱主任对记者分析说道。

据他分析，楼市要出现拐点，必然由三个要素即供应量、成交量、成交价格同时上升或下滑产生。从目前来看，贵阳楼市只是供应量、成交量大幅上升，总体上的成交价格与上月相比相对稳定，所以不能说是拐点，因此预计短期内不會出现楼市房价拐点。