二手楼市三个月的生死时速

“对一手楼市来说，现在的降价只能说是刚开始不久的事情。对二手楼市来说，要有明显降价至少要等三个月后。”一位在中介行业从业了十多年的中介负责人告诉记者，这三个月，可能是中介最扛不下去的月份，“前几个月已有一些小型中介陆续关闭，然后很快被某些中介顶下来，所谓的逆势扩张嘛，你看看接下来三个月，我估计通通都要关闭”，该负责人带着嘲弄口吻说。

值得玩味的是，当记者采访白云区某知名中介地铺经理的时候，一通电话打下来，8个地铺经理中，有6位告诉记者已离职或者调离该岗位。其中，一位“坦白”的地铺经理告诉记者：“一个月要贴近15万元，不离开怎么撑得下去啊?!”

任你口水说干，业主死扛不降价

在采访中，记者发现，当前二手楼市的胶着状态比一手楼市要更加明显。

来自三大中介行的数据显示，11月份，广州二手楼市交投活跃度处于低位盘整阶段，业主心态虽然有所放缓，但实际反映在市场上，二手楼价并未现松动，反而出现了上涨迹象，尽管三大行的分析都认为，上涨主要是由于结构性的因素，中高端物业成交增多，但是也不能否认，二手楼价，尤其是中心区楼价，真正出现松动的幅度甚微。

“任凭你把口水都说干了，有些业主在中介挂盘长达一年，就是不肯降价”，在采访中，一位中介经纪告诉记者，有些业主甚至告诉经纪，如果买家想要砍价就不要来看楼了，心态非常强硬。

“对于一个个体化的市场，降价的反映是要滞后于一手市场的，初步预计，滞后期将长达三个月或者半年”，合富置业市场部高级主任梁燕明表示。

整月只开租单，中介日子好难过

由于降价空间有限，成交量明显萎缩，二手中介生存状况明显恶化。

事实上，广州二手楼市成交低迷的情况已经持续数月。今年1-11月份，广州二手住宅成交比去年同期减少了20%以上。合富置业首席市场分析师龙斌告诉记者，估计余下的时间，二手住宅的成交不会大幅反弹，可能会比去年下降20%左右。

成交低迷影响了中介顾问的收入。一位姓吴的地产经纪告诉记者，生意好的时候，自己的月收入曾经上万元，现在最多不过几千元。离职现象普遍，“最近一直在招人”。他的工作是，经常举牌从街尾走到街头招揽客人，“生意不好做啊，整个月都没做成一单成交生意，纯做租单，一个租单收入就只有一两百元，“现在一个月能卖出一两套已经算好的了”。

关门的中介数量也在陆续增多。据本刊记者调查，几乎每个热门路段都出现了地铺关门或易主的现象。比如在黄埔大道中，记者注意到一家中原地产的店面挂上“内部培训”牌子关门月余。在临江的美林海岸，一家满堂红地产店面关了门，附近茶叶店的老板告诉记者，“一个月前就关门了”。记者在附近看到，一家裕丰地产店面的牌子已经被摘掉，里面正被装修成便利店。