楼市开局多项指标不乐观投资增速连续十二月下滑

房地产开发投资增速

楼市开局多项重要指标不乐观

房地产投资增速连续十二月下滑

昨天,国家统计局发布了今年前两月消费投资等经济数据,楼市多项重要指标下行态势未改。除一线城市外,其他城市商品房销售量价数据尤不乐观。今年前两月,全国固定资产投资同比增长13.9%,增速较去年全年下滑1.8个百分点,其中,全国房地产开发投资同比增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。至此,房地产投资增速连续12月出现下降。在市场人士看来,当前经济下行压力依然较大。

各项数据均不乐观

数据显示,2015年前两个月全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。其中,住宅投资仅增长9.1%,低于整体水平。

房地产投资增速仍在继续下滑的背后,是新开工面积的持续下降。数据显示,1-2月,我国房屋新开工面积13744万平方米,下降17.7%,比去年全年下降7个百分点。其中,住宅新开工面积下降19.8%,比去年下降5.4个百分点。

“一方面癫痫频繁发作怎么办,受春节因素影响,开发商前两个月基本处于停工状态;另一方面,去年很多房企均未完成销售目标,资金受限。”浙江一家大型开发商副总裁分析说。

万通控股董事长冯仑认为,住宅从总量上来说全国已经饱和,快速开发销售的时代已经结束。

土地市场也验证了这一点。1-2月,全国房企土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,下降30.2%。

楼市政策基调已定

政府工作报告提出,要“稳定住房消费”“坚持分类指导,因地施策,落实地癫痫疾病的发病原因是什么方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,这无疑为今年的楼市调控政策奠定了基调。

从分类指导政策看,三、四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存;一、二线城市由于库存压力相对较小,政策放松的口径相对小于三、四线城市。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,各地采取公积金贷款调整、信贷调整,甚至退税等政策,均可刺激当地的住宅消费。亿翰智库认为,随着降息、降准政策的落实,叠加限购、限贷松绑,或促使房地产市场逐渐触底回暖。

一线城市仍然“坚挺”

1-2月份,全国住宅销售面积和销售额双双呈现“两位数”负增长。其中,销售面天津治疗癫痫病医院积下降17.8%,比去年全年跌幅扩大8.7个百分点;住宅销售额下降16.7%,跌幅扩大8.9个百分点。

但北上广深一线城市楼市“坚挺”。截至2015年前10周,世联行监测

的33个全国重点城市中,一线城市住宅成交面积累计达571.49万平方米,同比增长26.13%。其中,北京上涨24.45%,上海上涨13.43%,广州上涨3.48%,深圳狂涨132.02%。

“全国房地产市场分化将进一步凸显。从数据来看,一线城市已初步呈现止跌企稳态势,3月1日降息后,一线城市止跌企稳态势有望进一步确立;二线城市量价仍呈下行趋势,但受降息等政策利好驱动,降幅有望逐渐收窄;而三、四线城市由于库存绝对值高、需求有限,降息对其影响较小,止跌企稳的可能性不大。”上海易居房地羊癫疯患者生活中怎么护理呢产研究院研究员严跃进分析称。

价格方面,2月全国288个城市的成交价格指数持续下滑。业内人士认为,房价仍然处于下降通道。记者顾梦琳

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